很多刷美国本地生活类内容的网友，总能看到一类几乎没有层高差、院子纵深远超普通住宅的出租大屋，性价比比市中心的高层公寓高出一大截，这类房源是美国流行了数十年的特色住宅品类，很多关于它的租赁细节、房屋特点大部分人都没了解全。
1、这类又长又大的美国出租房官方名称是什么？
这类房子的正式名称就是牧场式住宅（Ranch House），最早起源于上世纪美国西部牧场的临时值守居所，之后经过商业化改良在上世纪50到70年代风靡全美。它最标志性的特点就是整体为单层横向铺开，面宽远远大于纵深，不像传统独栋别墅往高空叠加层数，远远看过去整体形态又长又开阔，单层的可用面积非常大。
2、牧场式房子的院子为什么普遍特别长？
牧场式住宅的选址大多集中在地价极低的城市远郊，完全没有市中心地块寸土寸金的限制，早期开发商拿地之后，给每户划分的私属地块纵深普遍能达到30米以上，前院连通公共道路，后院直接衔接外围的公共绿地，不少大户型的长院子甚至能同时停下3辆房车，还能空余出位置搭建小型户外烧烤区和儿童游乐区。
3、这类牧场式房子的租金大概是什么水平？
它的租金不同区域的浮动差异比较大，得克萨斯州、佛罗里达州这类地产成本偏低的州，远郊三居室的牧场式住宅月租大概1200-1800美元，旧金山、纽约这类核心城市的远郊同户型月租大概2500-3500美元，整体价格比同区域同使用面积的多层独栋别墅租金低30%左右，对于人数较多的合租群体、多孩家庭来说性价比非常高。
4、租牧场式房子有哪些容易忽略的隐藏注意事项？
首先市面上流通的可租赁牧场式住宅，房龄大多在40年以上，部分老房源的下水管道、外墙线路存在老化问题，签约之前一定要提前做完整的房屋检测；其次超长的院子默认是由租客负责养护的，如果没有按时修剪草坪、清理杂草，很可能会收到市政部门开出的百元级罚单，签约前要和房东确认清楚院子养护的责任划分和配套权益。
5、正宗牧场式房子还有哪些少有人知的独有特点？
所有符合标准的牧场式住宅都是纯单层结构，全屋几乎没有高差台阶，老人、小孩和行动不便的人士通行完全没有阻碍，大部分户型还会在临院子的一侧配完整贯穿的开放式门廊，平时晒太阳、办户外派对都特别方便，不少户型还开了直通后院的平开大门，搬运沙发、床垫这类大件家具完全不需要在狭窄的玄关拐弯。
6、美国还有没有其他类似的长条形大出租住宅？
除了独立的牧场式住宅之外，还有一类叫长条屋（Long House）的改良联排住宅，大多建在近郊的连片住宅区里，几十户连起来组成一条长长的整体建筑，每户的私属院子纵深也比普通联排住宅长一倍以上，租金比独立的牧场式房子还要再便宜20%左右，适合预算不高的小家庭租赁。
FAQ 相关常见问题解答
牧场式房子只能用来租赁吗？
当然不是，这类住宅的售卖价格也比同面积的多层独栋别墅低不少，很多预算有限想要大院子的本地家庭都会优先选择入手牧场式住宅，改装空间非常大。
单层的牧场式房子保温效果会不会很差？
上世纪修建的老款牧场式住宅早期外墙偏薄，保温性能确实一般，后续经过翻新加装保温层之后，取暖和制冷的能耗并不会比其他普通单层住宅高多少，新建的改良款牧场式房子保温性能已经和普通独栋别墅没有区别。
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