不少人去美国跨州长期旅行、或是结伴做小生意，找能容纳多人的长租住所时，也经常碰到这类面宽纵深都远超普通公寓的大空间出租屋，搞不懂它的市场定位，还误以为租下来就得立刻重装才能住，反而白花不少不必要的开支，了解相关常识能帮大家省很多麻烦。
1、美国又大又长的大尺寸出租房子正式叫什么？
这类面宽开阔、纵深偏长、整体空间尺度很大的出租住宅，行业内通用称呼是长租独栋大house，部分连在一起的长款大户型也被叫做租赁型联排townhome，这类房源的产证面积普遍在200平以上，面宽超过12米、纵深超过18米的长款户型占比超过6成，大部分都是专业长租运营机构批量持有，很少是私人散户挂出的散租房源。
2、这类大尺寸出租房的租金大概在什么水平？
不同区域的租金差距非常大，在洛杉矶、纽约核心城市近郊的这类大出租house，月租金大概在3500-6000美元不等，中部发展较快的二线城市比如奥斯汀、达拉斯的同类型房源，月租金大概1800-3000美元，位置更偏远的远郊区域甚至大概1200美元就能租到整套，性价比对多人合租的群体来说非常高。
3、为什么说大房子租完别急着装修？
首先美国绝大多数地区的租房合同里，都明确标注了未经房东或者租赁运营机构的书面许可，擅自改动房屋硬装、破坏原有墙面地面的话，退房的时候需要赔付高额的复原费，不少刚到当地的租客没仔细读合同就砸墙改管线，最后退房时被扣掉几千美元的押金都是常事，完全得不偿失。
4、租完大尺寸出租房先做哪几件事比急着装更重要？
首先第一点，先和房东对接核验所有原有家具家电的状态，拍完全屋所有角落的无剪辑留底视频，提前存好避免后续退房被莫名扣押金；第二点，逐一排查全屋的水电管线、烟雾报警器、应急逃生通道有没有故障，有问题立刻联系房东上门免费维修，不需要自己出钱折腾；第三点，核算清楚实际居住的人数，规划好日常动线，不要盲目制定根本用不上的硬装改造计划。
5、租这类美国大house还有哪些容易忽略的隐藏成本？
第一个隐藏成本是庭院维护费，很多这类带大草坪的出租屋，合同里会明确要求租客自行负责草坪修剪、灌木养护，每月大概要额外付150-300美元的服务费，没提前问清楚很容易超出当月租房预算；第二个隐藏成本是独立供暖费，这类大户型基本都是独立燃气供暖，冬季的燃气费账单普遍比普通小公寓高2-3倍，每年11月到次年2月的采暖期要提前预留出大概400-800美元的采暖预算。
6、租房相关常见FAQ解答
第一个问题：租这类大house能不能做软装改造？
绝大多数房东都允许租客粘贴无痕墙贴、摆放可移动的自定义家具，只要不破坏原有墙面、地面涂层就完全没问题，不需要特意申请硬装改造。第二个问题：租期没到想要提前退租的话要付多少违约金？
普遍要付大概1-2个月的租金作为违约金，如果提前30天以上告知房东，还可以协商适当降低部分赔付金额，避免全额损失。
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