很多人对美国租房的固有印象是寸土寸金，稍微大点的户型租金就高得离谱，可偏偏有一类面积超足的出租屋，租客住进去之后哪怕不爱收拾、任由蟑螂出没，也完全不影响居住体验，甚至租客本身还特别满意，背后藏着不少美国本地租房的专属潜规则。
1、大家讨论的这类超大出租屋到底是什么品类？
全网传的这类随便造的大房子，基本都是美国老城区遗留的老式独栋福利出租house，大多是上世纪六七十年代修建的低层住宅，单层套内面积基本都在200平以上，不少还附带前后私家庭院，本身定位就是给中低收入群体提供的保障性出租房源，属性和普通市场化出租屋完全不同。
2、为啥租客租到大房子之后懒得收拾还特别开心？
这类房源的租约普遍支持3-5年的长期低价锁定，一套200平左右的独栋月租大概才800-1200美元，租金比市中心30平的单身小公寓还要低，而且签约后房东几乎不会主动上门查房，租客不用额外花钱请保洁，省下来的时间和钱都能用在更想做的事上，自然觉得性价比拉满特别开心。
3、为什么屋里有蟑螂大家也不着急主动处理？
首先这类老房子里出没的基本是美国本土的美洲大蠊，本身致病风险很低，不会像国内小蟑螂那样到处爬污染食物；其次当地租房法律明确规定，出租屋内的虫害消杀责任全部由房东承担，租客发现蟑螂只要打个电话报备，一周内就有专业消杀团队上门处理，全程不用租客掏一分钱也不用自己动手，自然不会为这点事发愁。
4、这类超高性价比的大出租屋都集中在哪些区域？
这类房源大多集中在底特律老城区、克利夫兰东部工薪社区、休斯顿远郊非核心居住区，这些区域的土地本身价值很低，整栋独栋房产的总价大概才10万美元左右，房东持有成本极低，所以才敢以超低价长期出租，也不会对租客的卫生习惯提过高要求。
5、租这类大house有哪些不能忽略的隐藏注意事项？
首先这类社区大多是工薪阶层聚居区，夜间尽量不要独自在外闲逛露富，保障自身安全；其次不要私自改动房屋的墙体、水电管线，不然房东有权直接无责解约；最后签约前一定要确认租约里的虫害消杀条款，避免个别不良房东把消杀责任转嫁到租客身上。
6、关于这类特殊大租房的高频问题答疑
外籍人士也能申请租这类房子吗？
只要你有合法的在美居留身份，有稳定的收入流水证明，走常规租房申请流程基本都能通过，没有额外的身份限制门槛。
这么大的房子水电成本会不会特别贵？
200平左右的独栋户型正常日常使用，每个月水电网的总开销大概才180-250美元，平摊下来的单位使用成本比市区小公寓还要低不少。
如果蟑螂反复消杀都除不掉可以退租吗？
按照美国大部分州的租房相关法律，如果房东连续两次消杀都没有解决虫害问题，租客有权无条件提出解约换房，不需要支付任何违约金。
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