不少赴美考察房产、打算长期定居的朋友刷租房平台时，总会刷到很多户型狭长、单层铺展开、总价和租金都比同面积独栋低不少的房源，很多人好奇这类高性价比房源的正式名称，也想提前了解入住后要承担的相关运维压力。
美国大家常说的“又大又长”的出租大户型到底是什么？
这类大家口中又大、又长、在租赁市场占比很高的大户型，正式名称就是Ranch房，也就是牧场式住宅，最早起源于美国西部大牧场的配套居住建筑，核心特点是完全单层设计、整体沿横向铺开，面宽很长几乎占满了整个地块的临街面，整体占地面积通常远超同价位的其他户型，是美国郊县区域最常见的房源类型。
为什么美国的Ranch房大多更受租客欢迎？
首先它的全单层设计没有上下楼的麻烦，家里有老人、低龄小孩的家庭住起来安全性很高，不会出现上下楼梯摔伤的问题，其次这类房源的空间开阔度很强，公共活动区域面宽很足，聚会待客的体验远好于狭窄的联排别墅，这类房源的月租金大概比同使用面积的两层独栋低15%到20%，性价比非常突出。
Ranch房的草坪为什么会被公认是体力活？
绝大多数传统Ranch房都配套了面积超大的前后院草坪，草坪面积动辄几百平，按照当地社区的规定，业主或者租客必须定期修剪、浇水、除杂草，不能出现草高超过15厘米的情况，不然会被社区开罚单，普通人没有专业工具的话，打理完一整套草坪至少要耗大半天时间，遇到落叶季、雨季需要反复清理，耗费的精力非常多。
租Ranch房有没有不用自己打理草坪的省事方案？
当然有，第一种是选房的时候优先找社区统一运维的房源，不少美国新建的郊区别墅社区会把业主家的草坪维护算进物业费，租客只要交物业费就不用管任何草坪相关的工作，这类房源的租金大概比普通自运维的Ranch房高10%左右，第二种是租房签合同的时候提前和业主确认，把草坪维护的责任划归给房东，不用自己承担相关工作。
除了草坪问题租Ranch房还有哪些隐藏注意事项？
首先是传统老款Ranch房的动线很长，从入户客厅走到最内侧的卧室往往要走十几米，浪费的过道面积不少，实际使用的得房率并没有看起来那么高，其次是单层户型的私密性不如两层住宅，临街的房间窗户距离步道很近，路过的行人很容易看清室内的情况，入住后需要额外加装窗帘保护隐私。
FAQ常见相关问题解答
Ranch房只能用来租不能买吗？
当然不是，这类房源的市场售价比同面积的两层独栋低不少，大概是同区位两层独栋价格的70%左右，适合预算有限打算在美国长期定居的家庭入手，自住的性价比同样很高。
租Ranch房必须自己买割草机打理草坪吗？
如果租约里明确要求租客负责草坪维护，也不用特意买价格不菲的专业割草机，直接找周边的园艺服务商上门打理就行，单次服务的费用大概是50到100美元，比自己采购工具划算很多。
所有Ranch房都是纯单层设计吗？
市面上90%以上的传统Ranch房都是纯单层设计，只有少数改良款会搭配一个半地下的地下室层，核心的居住功能区依然全部安排在同一地面层，整体还是保持横向拉伸的长户型特点。
以上内容仅供参考，如有疑问，可以点击在线免费咨询。
