不少打算赴美旅居、陪读或者工作的朋友，前期找房时都会收到当地中介推荐的长条形大户型出租房，很多人摸不清这类房型的优劣势，也不知道怎么把买菜车程控制在十分钟内，今天就把相关常识一次性给大家讲清楚。
美国又大又长的出租房到底是什么房型？
它的正式名字是什么？
这类又长又大的出租房在美国本地通常被称为“长条形牧场出租屋”，大多是上世纪六七十年代在近郊连片开发的平层独栋，整体面宽窄、进深很长，内部实用面积普遍在150-250平之间，是当地出租房源里占比很高的品类，几乎每个居民区都能找到这类房源。
这类房子的租金大概是多少？
根据所在区域不同，近郊非核心区的这类长条形大房租每月大概在1800-3500美元之间，核心学区附近的同类型房源租金会更高，每月大概在3200-5000美元区间，性价比比同面积的联排出租房高不少。
为什么这类长条形出租房在美国这么受欢迎？
它的空间利用率是不是比普通房型高？
是的，这类长条形户型基本没有公摊，纵深方向可以依次排布客厅、餐厨、休闲区、卧室，甚至还能隔出单独的家庭娱乐室，多孩家庭或者合租的上班族都能分到独立的私密空间，完全不会拥挤，日常聚会待客也完全转得开。
它的选址一般集中在什么区域？
这类连片开发的出租牧场屋，大多都规划在居民区核心生活带周边，不会挨着高速或者工业区，周边配套的超市、社区公园密度很高，天然就满足短距离买菜的基础条件，不用特意跑远路采购物资。
怎么做到家庭买菜车程不超十分钟？
选房的时候优先锁定什么范围？
找房前先在地图上标记好周边的沃尔玛、缺德舅、Whole Foods这类主流生鲜超市，直接把找房范围圈在超市周边3英里以内，美国近郊居民区道路限速大多在35英里每小时以内，3英里路程开车基本都能控制在10分钟以内。
有没有什么避坑注意事项？
不要只看直线距离算车程，不少被高速、河湖隔开的区域，哪怕直线距离只有2英里，也要绕很远的路才能到超市，实际车程很容易超过15分钟，选房的时候最好实际开一趟路线确认耗时。
这类长条形出租房有什么隐藏优势？
是不是比普通房型更容易改造？
因为户型是长条状的平层，没有楼梯，家里有老人小孩行动也很方便，不少房东还允许租客在纵深的后院改造小菜园、休闲露台，日常户外活动空间非常充足，很多居住过的人都会好评。
日常通勤成本会不会额外增加？
只要选房的时候做好配套排查，不仅买菜能控制在十分钟车程，周边的社区诊所、公立学校也大多在同类范围内，日常接送孩子、就诊通勤都非常省心，不会浪费大量时间在路上。
租房相关热门FAQ解答
这类长条形出租房能不能短租？
绝大多数这类房源的租期要求最少是12个月，部分支持短租的同类型房源，每月租金大概要比长租贵出30%左右，如果是旅居半年以内的朋友，可以优先找二房东转租的同类型房源，能省不少成本。
如果没有车的话能满足十分钟买菜的需求吗？
如果周边配套的是社区配套生鲜小超市，步行也能在10分钟左右抵达，完全不用开车，日常买个菜买调料非常方便，哪怕买的东西多，推个小购物车也能轻松带回家。
还有哪些美国租房选房的实用小技巧？
选房要不要看本地租客的真实评价？
优先看本地租客的真实评价，不要只看中介晒的房源图，不少老房子的管线老化、蚊虫多这类隐蔽问题，只有住过的人才会提及，能帮你避开很多糟心的租房坑。
周边通勤配套还有什么要确认的？
确认小区的垃圾清运时间，大部分近郊居民区每周固定1-2次清运垃圾，选对时间点出门扔垃圾也能顺便逛个街边小店，进一步压缩日常出门办事的通勤时间。
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