大家平时刷海外生活分享帖，经常能看到不少美国租客吐槽自己租到的长条房噪音大、公摊不合理，不少人之前根本不知道这类房型的专属属性，也不清楚选房时要避开哪些雷区，我们今天就从定义、优缺点、避坑技巧多个维度帮大家理清相关内容。
美国市面上常见的“又大又长又租”的房子到底指啥？
其实这类房子就是美国地产市场里非常普遍的长条型联排出租公寓，也常被当地租客叫做长排出租屋，整体户型横向拉伸、面宽窄进深深，整栋楼长度普遍能达到二三十米，内部使用面积大多在120平以上，多建在交通干线周边，绝大多数都是只对外出租不售卖的属性，刚好符合大家说的面积大、楼体长、仅出租的特点。
为什么这类长租房很多都建在高速沿线？
不少人会好奇，开发商建长排出租屋为啥总盯着高速边的地块？核心原因是高速沿线的土地出让金大概比核心居住区低40%，开发商拿地成本低不少，而且这类长条户型不需要预留太多公共绿化空间，能最大化利用狭长的地块，整体收益比建普通独栋住宅高很多，自然成了不少地产商的首选开发品类。
家庭租靠近高速的长房会遇到哪些实打实的隐患？
首先是噪音问题，日常高速上的车流噪音能达到60-70分贝，住在里面哪怕关窗也能听见明显的轰鸣声，家里有小孩老人的话，深度睡眠时间会大幅缩短，长期下来很容易影响身体健康；其次是扬尘问题，长期开窗家里桌面半天就落一层灰，日常打扫负担比普通住宅重3倍都不止，对有呼吸道敏感人群的家庭非常不友好。
选这类长租房的时候，怎么判断它离高速的距离是否安全？
很多新手租客不知道怎么测距，教大家一个零成本的简单方法：首先打开谷歌地图的测距工具，测量小区外墙到高速护栏的直线距离，如果小于300米的直接pass；其次可以选在工作日早晚高峰两个时间段，实地到待租房源里待10分钟，亲身体验噪音、扬尘情况是否在自己可接受范围内，再做签约的决定。
有没有性价比高的长租房挑选小技巧？
首先优先选长排楼内侧不靠路的中间户型，价格大概比端头靠路的户型便宜10%左右，噪音影响也小很多；其次可以优先选楼体和高速之间有超过20米宽市政绿化带、官方隔音屏障的项目，这类房源的噪音能被削弱60%以上，居住体验和核心居住区的普通住宅差距很小。
关于美国长租房的高频疑问答疑
Q1：美国这类长租房的月租价格大概在什么区间？
不同城市的价格差异很大，中小城市的两居室月租大概1200-1800美元，像纽约、旧金山这类一线都会区的两居室月租大概3000-4500美元，远低于同地段独栋出租屋的价格。
Q2：租靠近高速的长房会不会有出行便利的额外优势？
除了上高速快之外几乎没有其他优势，日常早晚高峰高速出入口会严重拥堵，出门反而容易被堵在车流里，反而比住在居民区里通勤多花十几分钟，便利性远没有大家想象的高。
Q3：如果已经租了靠近高速的长房，有什么补救减噪方法？
可以给原有窗户加装双层隔音玻璃，室内铺厚地毯加贴隔音墙贴，整套改造成本大概1000-2000美元，做完之后能减少70%左右的传入噪音，大幅提升居住舒适度。
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